Jaka powinna być odległość miejsc postojowych od granicy działki?

Dla parkingu do 10 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych trzeba co do zasady zachować co najmniej 3 m od granicy działki budowlanej oraz 7 m od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Wymagana odległość rośnie wraz z liczbą stanowisk. Odległość od granicy działki i odległość od okien to dwa odrębne wymogi, które należy sprawdzić niezależnie.

Odległość miejsc postojowych od granicy działki

Zasady wynikają z § 19 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dotyczą wydzielonych stanowisk postojowych, także zadaszonych, oraz otwartych garaży wielopoziomowych.

Przepisy odnoszą się do liczby stanowisk tworzących dany zespół stanowisk postojowych. Nie można automatycznie dzielić jednego funkcjonalnego parkingu na kilka mniejszych grup tylko po to, aby zastosować niższy próg odległości.

Poniższa tabela pokazuje minimalne odległości od granicy działki budowlanej:

W przypadku samochodów innych niż osobowe przepisy posługują się innym progiem. Do czterech stanowisk wymagana jest odległość 6 m, a przy większej liczbie stanowisk – 16 m.

Odległość miejsc postojowych od okien budynków

Odległość od okien liczy się względem okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Chodzi między innymi o pomieszczenia w budynkach mieszkalnych, budynkach zamieszkania zbiorowego, budynkach opieki zdrowotnej oraz budynkach oświaty i wychowania. Przepisy nie ograniczają tego wymogu wyłącznie do okien na parterze.

Te same odległości dotyczą także placów zabaw dla dzieci oraz boisk dla dzieci i młodzieży. Minimalne wartości przedstawiają się następująco:

Przykładowo parking z dziewięcioma miejscami może znajdować się 3 m od granicy działki, ale musi być oddalony o 7 m od okien mieszkań. Spełnienie tylko jednego z tych warunków nie wystarcza.

Wjazdy do zamkniętych garaży również podlegają określonym odległościom w stosunku do okien budynków opieki zdrowotnej oraz budynków oświaty i wychowania, a także placów zabaw i boisk. Otwarty garaż wielopoziomowy jest natomiast wprost objęty zasadami dotyczącymi stanowisk postojowych.

Kiedy odległości nie muszą być zachowane?

§ 19 przewiduje kilka wyjątków. Nie oznacza to jednak, że każde miejsce można zlokalizować bezpośrednio przy granicy lub pod oknem. Zwolnienie działa tylko w sytuacjach opisanych w przepisie:

• Odległości nie stosuje się do parkingów sytuowanych między liniami rozgraniczającymi ulicę.
• W budynku mieszkalnym jednorodzinnym niezadaszony parking może obejmować jedno albo dwa stanowiska na jeden lokal mieszkalny, jeżeli miejsca są zlokalizowane przy tym budynku. Dotyczy to wyjątku od odległości od okien.
• W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej niezadaszone jedno albo dwa stanowiska mogą nie wymagać zachowania odległości od granicy, jeżeli stykają się z niezadaszonymi miejscami na sąsiedniej działce.
• Odległość od granicy nie jest wymagana, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.

W rozumieniu Warunków Technicznych zabudowa jednorodzinna obejmuje budynek wolno stojący, a także zespół budynków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej. Taką interpretację przedstawiał między innymi Zespół Rzeczoznawców przy Małopolskiej Okręgowej Izbie Architektów RP. Opinia rzeczoznawców ma jednak charakter pomocniczy i nie zastępuje rozstrzygnięcia organu administracji.

Wyjątki dla małych, niezadaszonych parkingów nie powinny być rozszerzane na wszystkie okna lub wszystkie działki w otoczeniu. W zabudowie bliźniaczej i szeregowej trzeba przeanalizować cały układ budynków, przeznaczenie miejsc oraz relację parkingu do sąsiednich lokali.

Jakie wymiary powinno mieć stanowisko?

Minimalna szerokość zwykłego stanowiska dla samochodu osobowego wynosi 2,5 m, a jego długość – 5 m. Stanowisko przeznaczone dla samochodu osobowego użytkowanego przez osobę z niepełnosprawnością powinno mieć co najmniej 3,6 m szerokości i 5 m długości.

Jeżeli miejsce jest usytuowane wzdłuż jezdni, przepisy przewidują odrębne wymiary. Trzeba też zapewnić odpowiednią nawierzchnię oraz możliwość bezpiecznego dojazdu i manewrowania. Sama odległość od granicy nie przesądza więc o prawidłowości całego rozwiązania.

Na co zwrócić uwagę przy projekcie?

Liczbę stanowisk i sposób urządzenia parkingu należy sprawdzić także w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą określać dodatkowe wymagania, na przykład minimalną liczbę miejsc, zasady obsługi komunikacyjnej lub ograniczenia dotyczące lokalizacji.

Wątpliwości często dotyczą tego, czy kilka grup miejsc tworzy jeden parking. Jeżeli stanowiska obsługują ten sam budynek, mają wspólny dojazd i tworzą jeden układ funkcjonalny, organ może ocenić je łącznie. Sztuczne rozdzielenie parkingu może więc nie zmienić właściwego progu odległości.

W sytuacji spornej decydujące znaczenie ma projekt zagospodarowania działki, dokumentacja budowlana oraz stanowisko właściwego organu architektoniczno-budowlanego. Przy małej działce, zabudowie bliźniaczej lub szeregowej albo planowaniu większego parkingu warto zlecić analizę projektantowi, zanim miejsca zostaną wyznaczone lub wykonane.